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佛山市“三舊”改造專項規劃

項目地點:
佛山市
編制時間:
2009-12-31
委托單位:
佛山市城鄉規劃局
獲獎情況:
2011年度廣東省優秀城鄉規劃設計一等獎、2011年度全國優秀城鄉規劃設計表揚獎

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項目簡介

佛山是廣東省“三舊”改造的試點示范市,規劃作為全省地級市以上城市的第一個“三舊”改造規劃,對快速城鎮化地區轉型升級途徑進行了科學探索。規劃的主要思路與內容已成為全省各市進行“三舊”改造的工作方法,為“三舊”改造規劃編制提供了范本。


規劃主要特色有:

(1)提出“兩條紅線、分別管理”的劃定原則,確定“三舊”改造要為佛山實現“現代制造基地、產業服務中心、嶺南文化名城、美麗富裕家園”的城市總體發展目標提供支撐,促進佛山“產業轉型、城市轉型和環境再造”,同時強調“三舊”改造的公共效益,提出“減量增綠、體現民生”的專項指引。


(2)提出三個層面來確定“三舊”改造強度。在宏觀層面預測建筑總面積,確定改造總量與整體強度;在中觀層面通過GIS方法建立多因子模型、可視性分析等,對改造單元進行控制與引導;在微觀層面的控制性詳細規劃中具體確定改造地塊強度。


(3)提出基于改造對象要素變化與否的四種改造類型,基于開發主體所有權變化與否的四種改造模式,以及一套“三舊”項目土地開發流程與相應的政策保障機制,并確定了“近期控制、遠期引導”的實施計劃與各鎮街改造導則。

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